重磅!杭州有两套房者禁止购买!两会前楼市释放重要信号!

2017-03-03 来源:转载

近日,楼市连出大消息,杭州限购升级,新上任的银监会主席郭树清对楼市表态,两会来临,楼市未来怎么走?

综合整理自钱江晚报(ID:qianjiangwanbao)、天天说钱(ID:liuxb0929)、中国经济周刊等
杭州人不能买第三套住宅,外地人必须交满2年社保
根据市政府决定,杭州住保房管局于昨日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

《通知》还增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

这次限购政策对于刚需置业者的影响相对较小,主要影响有已有多处房产的高净值购房者。这正如之前预测到的,政府会给升温的楼市泼上一盆冷水。
银监会对房地产表态,不希望楼市有太大波动
昨天(3月2日),新上任的银监会主席郭树清与两名副主席、一名主席助理,共同出席了国务院新闻办的新闻发布会。在此次发布会上,银监会领导就多个问题表态,其中对于楼市的表态尤为引人注目。

当时,“东方卫视”的记者这样问:

我有两个问题。第一,跟房地产相关的问题。因为,在去年一年中,我们看到一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快,而且出现了很多“地王”,这其中很多“地王”都是从银行贷款,请郭主席介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况。另外,银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管。

对此,郭树清的回答是:

房地产金融确实是很重要的一个组成部分,银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,在大家谈到的金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险,所以我们银行业对这个事情非常关注,也非常认真地进行分析。

但是房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。

居民过去买房子,主要用自己的存款,或者借亲戚朋友的钱,贷款的比重不是特别高,但是最近一两年比重很高,去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分,是我们审慎关注的领域。居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起我们的关注。

银监会副主席王兆星的回答是:

中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场,对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。所以,从银行角度来说,我们更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。

所以,在房地产信贷政策方面,我们还是采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,也有一个去库存的问题,在信贷上也要给予考虑;再有在城市化过程中,住房需求特别是基本的住房刚性需求,是改善老百姓居住条件的信贷需求,还是应该给予信贷支持,这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展,也能使得银行信贷资产更加安全。

郭树清和王兆星的表态,主要传递了以下几个意思:

第一,“居民部门总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高”。

客观事实和银监会的判断,决定了中国不会对房贷增长“痛下杀手”。只是在特殊时期,为了防范资产泡沫,可能会收紧。但整体而言,还是会促进居民部门加杠杆的。

第二,房贷增长过快,需要引起关注。

第三,银监会希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。
两会来临,楼市未来会如何发展,让我们拭目以待
去年中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,这让房地产顺理成章将再次成为“两会”关注的热点。

从经济的角度,政府是否会加大保障房或出台房地产税来控制房价的上涨从而抑制资产泡沫?是否会再次重申去库存,减少土地供给,增加资产输出和转移?是否会再次重申房子应该回归居住功能?我们拭目以待。

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