上海昨夜爆发抢房大战,合肥业主要求政府救市!人民日报怎么说?

2017-02-28 来源:转载

今天,一则上海爆发连夜排队购房大战的消息被疯转,而同时昨天,人民日报回应合肥业主救市请求,称,降价合情合理,无需大惊小怪。在诸多调控和多城房价下跌的背景下,今年是买房的最好时机吗?

综合整理自网易房产、华尔街见闻(ID:wallstreetcn)、霸都楼市(ID:baduloushi)、经济参考报、CRIC、易居研究院等
上海爆发抢房大战,楼市转暖了?
央视财经《交易时间》)2月25日报道后,几张上海中介连夜排队购房的图片在朋友圈中流传,照片里几百人从前一天就开始排队购房。那么为什么会有这么多人去排队购房?这个楼盘又是在哪里?

2月26日,记者来到了位于上海嘉定区雅丹路上的一处名为上海派的新开楼盘,而在朋友圈里广泛流传的连夜排队购房的照片就来自这里。

早上九点半,距离下午两点钟的开盘还有足足四个多小时,售楼处外却早已挤满了中介和购房者,熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆,甚至一度出现了堵车。

记者了解到,很多中介带着客户在开盘前一天就已经赶过来排队,而朋友圈中流传的视频和照片正是25号这里排队时的景象。在那段视频中,排队购房的人群挤满了整个售楼处的大门。

看到这样的照片,不少购房者更难免疑惑,“此轮调控效应是否已经穷途末路?”,“楼市风向转暖?”

其实,经了解,项目主推面积段为68-108㎡,单价3.2-3.4万/㎡左右,其中,68㎡的两房户型最低总价200万/套,三房总价也仅300万/套起。自去年楼市地价与房价扭曲性上涨之后,各区房价尤其是外郊环线新房价格几乎是火箭式上窜,外环内6万、环外4万似乎成为买卖方共识。200万轨交房可以说非常便宜,也难怪众人排队来抢。
上海楼市依然春寒料峭
经过网易房产调查,排队买房在目前的上海房地产市场仍属于偶发现象。那么,目前的市场真相又是如何呢?

自去年第四季度以来,上海市房管部门就开始实施严控新盘预售证审批、严控新房价格等行政手段。从2016年年底开始,政府就对新开楼盘实行严格的指导价,能够拿到预售证开盘的项目,价格都不可能再像以往一样虚高。所以,总体来说,能选择在这个阶段开盘的楼盘,要不就是拿地较早成本较低,要不就是已经1、2年没有开盘,在合理范围内补涨一些也能符合公司开盘的要求。

网易房产采访了上海多家大型房地产开发商营销负责人,大部分原本定在去年底今年初开盘的项目,都在等着政府批复预售许可证。预计3月底能有一部分项目拿到预售许可证,但整体而言,市场上的项目还都处于“未开盘”和“无房可售”状态。目前上海的房地产市场仍然处于一个比较冷的状态。

俗话说,量在价先,成交量下去了,房价跌还远吗?
人民日报称:房价跌了,政府就得救市?
2月,有一篇网帖称“合肥房价暴跌!业主要求政府救市”,这一消息随即引发热议。

大致意思就是合肥房价跌的太快,而业主在房价高的时候买的房子,这心疼的啊,于是纷纷出来向有关部门投诉。

2月27日,人民日报发文评论,所谓“暴跌”其实是人为营造出的假象,降价合乎常理,无需大惊小怪。

文章还指出,那些前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果。

人民日报评论称,仔细观察此轮合肥楼市降温,无论从程度上去判断,还是从原理上分析,都实难发现政府出手的理由。

首先,降价合乎常理,无需大惊小怪。合肥房价从高位上下跌,是在前期上涨过快基础上出现的正常回归。更何况,政府踩了急刹车,让投机投资者退场,房价也仅仅是略微回调,既没有造成楼市暴跌,又能有效满足更多人住有所居的基本需求,还防止了系统性风险,可谓一举多得。

再者,真正刚需无虞,不必过分担心。既然是“刚需”,若业主是在去年高位时买了房用于自住,今年不可能转手就卖;如果住个五年、十年再卖掉,届时房价水平未定,也不用眼下就着急。

评论还指出,对二手房价格下跌最敏感、最“痛心”的群体很可能是在去年高位时买进、今后几年就打算“倒手转卖”的业主。而他们,往往并不属于“刚需”,因为短期内的买入、卖出其实就是“炒房”。既然这些人主要是投资投机,那就和其他市场交易一样,请理性对待价格的正常波动。

文章最后表示,合肥恐怕不会是今年楼市调整的唯一城市,并提出那些房价前期上涨过快城市,也应预估到房价松动下跌带来的后果。

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